房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第07087号

依法成立的合同受法律保护。肖楠与张德重签订的《住宅租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照约定履行各自义务。双方在合同中约定承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金4000元，出租人可以中止合同，收回房屋。该条约定系承租人在违约行为达到一定程度的情况下，出租人享有的权利，在出租人没有行使解除权时，该合同并不当然解除。因肖楠在履行合同过程中拖欠租金已经构成违约，达到合同解除的条件，原审法院判令解除双方签订的《住宅租赁合同》并支付违约金并无不当。上诉人肖楠所述本人于2014年2月份已通知张德重解除合同，搬离了诉争房屋一节，因张德重并未认可该事实，且该房屋并未交付张德重，肖楠亦未能提供证据证明张德重故意拖延收房的证据，故原判法院判令肖楠支付合同履行期间的房屋租金及解除合同后应支付的房屋占用费并无不妥。关于押金的处理问题双方可以另行解决。综上所述，上诉人肖楠的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百九十

依法成立的合同受法律保护。肖楠与张德重签订的《住宅租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照约定履行各自义务。双方在合同中约定承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金4000元，出租人可以中止合同，收回房屋。该条约定系承租人在违约行为达到一定程度的情况下，出租人享有的权利，在出租人没有行使解除权时，该合同并不当然解除。因肖楠在履行合同过程中拖欠租金已经构成违约，达到合同解除的条件，原审法院判令解除双方签订的《住宅租赁合同》并支付违约金并无不当。上诉人肖楠所述本人于2014年2月份已通知张德重解除合同，搬离了诉争房屋一节，因张德重并未认可该

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07087号上诉人（原审被告）肖楠，男，1984年8月23日出生。被上诉人（原审原告）张德重，男，1963年4月15日出生。上诉人肖楠因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第06348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人肖楠，被上诉人张德重到庭参加了诉讼。本案现已审理终……