房屋租赁合同纠纷 （2016）黔26民终1956号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规等强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依据约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”及第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”之规定，结合原、被告签订的租赁合同，其未约定原告对租赁物的维修义务，被告应承担房屋出现裂痕的维修义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：“……因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”之规定，因不可归责于原告的事由，导致租赁物出现裂痕，危及原告及他人的安全，原告已及时通知被告维修，被告在合理期限内未履行维修义务，致使房屋租赁合同目的无法实现，其责任在于被告，故原告可以解除合同。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。庭审过程中，原、被告已阐明无押金，根据原、被告签订的合同，原告已预交25000元租金，每月房租费大约按4600元计算，2016年6月9日后原告不能正常营业，则原告租房期也

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规等强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，双方均应依据约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”及第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”之规定，结合原、被告签订的租赁合同，其未约定原告对租赁物的维修义务，被告应承担房屋出现裂痕的维修义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条：“……因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”之规定，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1956号上诉人（原审被告）：张明仁，男，苗族，1963年2月7日出生，贵州省天柱县人，居民，住天柱县。被上诉人（原审原告）：杨巧林，女，侗族，1986年5月20日出生，农民，住天柱县。上诉人张明仁因与被上诉人杨巧林房屋租赁合同纠纷一案，不服天柱县人民法院(2016)黔2627民初1036号民事判决，向本院提起上诉。本院……