房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16834号

黄冠球作为兴顺装饰材料商店的签约代表与广州市建筑材料供销公司签订《广州市三源灯饰商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉讼房屋是兴顺装饰材料商店的登记地址，亦由兴顺装饰材料商店实际使用，故兴顺装饰材料商店是涉讼房屋的承租人，上述合同对广州市建筑材料供销公司及兴顺装饰材料商店具有约束力。合同期限届满后，广州市建筑材料供销公司、兴顺装饰材料商店、黄冠球没有续签租赁合同，兴顺装饰材料商店继续使用涉讼房屋，上述合同继续有效，租赁期限为不定期，广州市建筑材料供销公司作为涉讼房屋的产权人及出租人，诉请解除与兴顺装饰材料商店间的租赁关系，由承租人兴顺装饰材料及阁楼的使用人黄冠球将涉讼房屋腾空交还给广州市建筑材料供销公司合法，原审法院予以支持。在租赁关系解除之前，兴顺装饰材料商店应按每月998元的原租金标准向广州市建筑材料供销公司支付租金，在租赁关系解除之后，兴顺装饰材料商店应按照同时期同地段的租金参考价向广州市建筑材料供销公司支付房屋使用费，计租面积为20.2平方米。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条及第

黄冠球作为兴顺装饰材料商店的签约代表与广州市建筑材料供销公司签订《广州市三源灯饰商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉讼房屋是兴顺装饰材料商店的登记地址，亦由兴顺装饰材料商店实际使用，故兴顺装饰材料商店是涉讼房屋的承租人，上述合同对广州市建筑材料供销公司及兴顺装饰材料商店具有约束力。合同期限届满后，广州市建筑材料供销公司、兴顺装饰材料商店、黄冠球没有续签租赁合同，兴顺装饰材料商店继续使用涉讼房屋，上述合同继续有效，租赁期限为不定期，广州市建筑材料供销公司作为涉讼房屋的产权人及出租人，诉请解除与兴顺装饰材料商店间的租赁关系，由承租人兴顺装饰

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书(2016)粤01民终16834号上诉人（原审被告）：广州市越秀区兴顺装饰材料商店，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄嘉欣。上诉人（原审被告）：黄冠球，住广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：林莉，广东导正律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：林晓东，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市建筑材料供销公司，……