房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终8852号

本案焦点问题系原审驳回上诉人要求赔偿损失21075元的诉讼请求是否正确。涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，原审对此予以确认符合法律规定。根据涉案租赁合同约定，“在租赁期内乙方中途擅自退租的，乙方应按照本合同一个月租金额向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任”。经双方商议，上诉人同意被上诉人提前解除合同，原审据此认定被上诉人按一个月租金额向上诉人支付违约金符合法律规定，并将押金作为提前解除合同的违约金不予返还也具有合同依据。二审审理期间，上诉人明确上诉状中的损失21075元全部是因损坏房屋导致耽误出租的钱。其二审中的诉求不涉及到关于修复房屋，因为房屋在一审中已修复。21075元是一年的租金中的十分之一左右，截止到一审中给其修复房屋的时间为止约有一年的时间不能往外出租，仅主张21075元。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人未提交证据证明因为被上诉人的行为导致房屋无法出租且损失大于被上诉人交纳的违

本案焦点问题系原审驳回上诉人要求赔偿损失21075元的诉讼请求是否正确。涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，原审对此予以确认符合法律规定。根据涉案租赁合同约定，“在租赁期内乙方中途擅自退租的，乙方应按照本合同一个月租金额向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任”。经双方商议，上诉人同意被上诉人提前解除合同，原审据此认定被上诉人按一个月租金额向上诉人支付违约金符合法律规定，并将押金作为提前解除合同的违约金不予返还也具有合同依据。二审审理期间，上诉人明确上诉状中的损失21075元全部是因损坏房屋导致耽误出租的钱。其二审中的诉求不涉及到关于

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8852号 上诉人（原审原告）：潘杰，男，1965年12月20日出生，汉族，现住青岛开发区。 上诉人（原审原告）：臧丽霞，女，1966年9月19日出生，汉族，现住青岛开发区。 委托诉讼代理人：潘杰，男，1965年12月20日出生，汉族，现住青岛开发区，系上诉人臧丽霞之夫。 被上诉人（原审被告）：崔萌萌，女，1989年10月18日出……