房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7395号

李朝阳与天润公司签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于租金。李朝阳向天润公司交付了约定商铺，天润公司应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条约定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。本案在合同履行过程中，由于出现了万家丽快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成天润公司经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍然要求天润公司继续按照李朝阳合同约定支付租金，将显失公平。根据本案实际情况，结合公平原则，一审法院酌情调整为减免天润公司的租金30%，依法认定天润公司应支付李朝阳税前租金为64213.80元（91734元×70%）（天润公司依据相关完税凭证，可直接抵扣税前租金）。天润公司主张欠付租金应按19.7%的税率标准代扣代缴税费的意见，虽《委托合同》约定由天润公司代扣代缴税费，但未确定税率标准，天润公司亦未提供有效证据证明，故一审法院不予采纳。关于违约金。李朝阳诉请按照应付租金的日万分之二计算违约金，一

李朝阳与天润公司签订的《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于租金。李朝阳向天润公司交付了约定商铺，天润公司应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条约定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。本案在合同履行过程中，由于出现了万家丽快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成天润公司经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍然要求天润公司继续按照李朝阳合同约定支付租金，将显失公平。根据本案实际情况，结合公平原则，一审法院

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7395号上诉人（原审原告）：李朝阳，女，1973年8月23日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：王少峰，湖南芸生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南天润五晟置业有限公司（曾用名湖南天润五江置业有限公司），住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段**上河国际商业广场****。法定代表人：沈世红，董事长。委托诉讼代理人：……