房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03761号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，重庆市渝中区山城巷XX号房屋原登记在周家济名下，其与刘小平签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，合同双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。现该协议已经到期，房屋虽已登记至李元珍名下，但周家济、李元珍系夫妻，二人认可上述房屋系二人夫妻共同财产，故二人有权要求刘小平返还房屋。同时，该房屋现存在消防隐患，周家济、李元珍作为房屋所有权人有义务对房屋进行整改、维修，其表示不与刘小平续约的通知也已向刘小平送达，故刘小平应将该房屋腾空返还给周家济、李元珍。至于刘小平辩称的周家济、李元珍应向刘小平赔偿搬家费、装修费、停产停业的损失费后才进行搬离的问题，一审法院认为，上述损失是否存在以及应由谁承担赔偿责任问题，刘小平可以通过其他合法途径依法主张权利，在本案中并不构成其拒绝搬离的法定理由，故对其意见不予支持。关于占用使用费问题，现双方租赁合同关系已届满，刘小平继续占用房屋于

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，重庆市渝中区山城巷XX号房屋原登记在周家济名下，其与刘小平签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，合同双方均应依法、依约行使各自权利、履行各自义务。现该协议已经到期，房屋虽已登记至李元珍名下，但周家济、李元珍系夫妻，二人认可上述房屋系二人夫妻共同财产，故二人有权要求刘小平返还房屋。同时，该房屋现存在消防隐患，周家济、李元珍作为房屋所有权人有义务对房屋进行整改、维修，其表示

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03761号上诉人（原审被告）刘小平。委托代理人刘华昌。委托代理人张生全。被上诉人（原审原告）周家济。委托代理人杨艳，重庆锦安律师事务所律师。委托代理人代彬，重庆锦安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李元珍。委托代理人杨艳，重庆锦安律师事务所律师。委托代理人代彬，重庆锦安律师事务所实习律师。上诉人刘小平因与被上诉人周家济、李……