房屋租赁合同纠纷 （2012）浙金民终字第156号

宋某某与平民××药房的法定代表人朱某某于2006年3月31日签订的《房屋租赁合同》合法有效，予以确认，双方均应按该协议履行各自的义务。虽在该合同履行过程中，宋某某于2010年1月30日以拍卖的形式将租赁房屋的产权转让给邵甲和邵乙系夫妻，但根据“买卖不破租赁”原则，在接到产权过户的通知后，平民××药房应转由向邵甲和邵乙履行房屋租赁合同约定的相应义务，即交付租金。但经邵甲、邵乙及原业主宋某某多次催缴后，平民××药房至今仍未向邵甲、邵乙履行支付租金的义务，已构成根本违约，平民××药房应承担相应的违约责任，邵甲、邵乙有权解除合同。平民××药房的辩称无事实与法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条等规定，判决：一、从2011年8月21日起解除宋某某与金华市××××药房有限公司的法定代表人朱某某于2006年3月31日签订的关于金华市婺城区八一南街241号芙蓉楼南座楼房屋的租赁合同。终止上述房屋新产权人邵甲和邵乙夫妻与金华市××××药房有限公司之间的租赁合同

宋某某与平民××药房的法定代表人朱某某于2006年3月31日签订的《房屋租赁合同》合法有效，予以确认，双方均应按该协议履行各自的义务。虽在该合同履行过程中，宋某某于2010年1月30日以拍卖的形式将租赁房屋的产权转让给邵甲和邵乙系夫妻，但根据“买卖不破租赁”原则，在接到产权过户的通知后，平民××药房应转由向邵甲和邵乙履行房屋租赁合同约定的相应义务，即交付租金。但经邵甲、邵乙及原业主宋某某多次催缴后，平民××药房至今仍未向邵甲、邵乙履行支付租金的义务，已构成根本违约，平民××药房应承担相应的违约责任，邵甲、邵乙有权解除合同。平民××药房的辩称无事实与法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金民终字第156号上诉人（原审被告）金华市××××药房有限公司，住所地金华市××街××楼南××楼。法定代表人朱某某。委托代理人（特别授权）方某某。被上诉人（原审原告）邵甲。被上诉人（原审原告）邵乙。两被上诉人共同委托代理人（特别授权）汪某某。上诉人金华市××××药房有限公司（以下简称平民××药房）为与被上诉人邵甲、邵乙房屋租赁合同纠纷一案，不……