房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终6756号

朱洪与新一佳公司订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一、关于合同的解除。鑫东方公司与新一佳公司的租赁合同于2013年9月3日解除，新一佳公司不能按约定履行义务，朱洪与新一佳公司签订的《租赁合同》目的无法实现，朱洪主张《租赁合同》于2013年10月解除，新一佳公司予以认可，双方签订的《租赁合同》于2013年10月解除。二、针对朱洪要求新一佳公司返还保证金6万元、一次性综合管理费2万元、店庆费1万元，一审法院认为双方约定收取的一次性管理费、店庆费，是新一佳公司收取朱洪开业期间的管理费用，朱洪按期开业后，要求新一佳公司返还该费用，没有合同的约定和法律规定，不予支持。双方合同约定“甲方以现状交楼给乙方，乙方不得以任何理由拖欠租金，在合同有效期内，乙方违反上述约定，履约保证金退还”，扣除装修期和一个月租金，朱洪应在2012年6月25日前向新一佳公司支付2012年7月的租金，但朱洪在该期限内无任何理由，未向新一佳公司支付2012年7月的租金，朱洪的行为已违反上述合同的约定，新一佳公司有权不退还朱洪的保证金。三、针对新一佳公司要求朱洪支付2013年1

朱洪与新一佳公司订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一、关于合同的解除。鑫东方公司与新一佳公司的租赁合同于2013年9月3日解除，新一佳公司不能按约定履行义务，朱洪与新一佳公司签订的《租赁合同》目的无法实现，朱洪主张《租赁合同》于2013年10月解除，新一佳公司予以认可，双方签订的《租赁合同》于2013年10月解除。二、针对朱洪要求新一佳公司返还保证金6万元、一次性综合管理费2万元、店庆费1万元，一审法院认为双方约定收取的一次性管理费、店庆费，是新一佳公司收取朱洪开业期间的管理费用，朱洪按期开业后，要求新一佳公司返还该费用，没有合同的约定和法律

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6756号上诉人（原审原告，反诉被告）：朱洪，男，1975年6月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：马小兵，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：湖北新一佳超市有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉南路特1号。法定代表人：李伟方，该公司总经理。原审被告、反诉第三人：武汉鑫东方置业有限公司，住所地武汉……