房屋租赁合同纠纷 （2011）成民终字第5259号

本案争议的焦点系范经亮是否有违约行为。根据双方签订《房屋租赁合同》第二条：“甲、乙双方议定的上述房屋当年内的月租金为16元／平方米.月（不含物业管理费等其他费用）。租赁期限自二00五年十一月二十日至二0一三年十二月二十四日止，租金每半年结算，每次人民币柒万元，乙方在每半年到期前拾伍日交付给甲方。……。”依照上述约定，范经亮应当在2010年12月16日前支付2010年下半年的房屋租金，根据法庭调查，范经亮于2011年1月4日通过银行转账支付张念、左稚华2010年下半年的房屋租金，逾期19天。根据双方签订《房屋租赁合同》第十三条第2款规定：“乙方逾期交付房租、水电费及其他费用，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之五向乙方加收滞纳金，逾期十五日未付，甲方有权收回房屋，不返还履约保证金。”根据以上查明的事实，范经亮迟延交付的时间已经达到合同约定解除的条件，张念、左稚华于2011年1月6日向范经亮发出解除合同的通知，范经亮虽然在庭审中予以否认，但是根据张念、左稚华在庭审中出示的邮政快递送达回执，能够证明已经将解除通知书送达给范经亮，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，张念、左稚华诉请解除

本案争议的焦点系范经亮是否有违约行为。根据双方签订《房屋租赁合同》第二条：“甲、乙双方议定的上述房屋当年内的月租金为16元／平方米.月（不含物业管理费等其他费用）。租赁期限自二00五年十一月二十日至二0一三年十二月二十四日止，租金每半年结算，每次人民币柒万元，乙方在每半年到期前拾伍日交付给甲方。……。”依照上述约定，范经亮应当在2010年12月16日前支付2010年下半年的房屋租金，根据法庭调查，范经亮于2011年1月4日通过银行转账支付张念、左稚华2010年下半年的房屋租金，逾期19天。根据双方签订《房屋租赁合同》第十三条第2款规定：“乙方逾期交付房租、水电费及其他费用，每逾期一日，由甲方按

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第5259号上诉人（原审被告）范经亮。委托代理人黎刚，四川发现律师事务所律师。委托代理人曾凡军。被上诉人（原审原告）张念。被上诉人（原审原告）左稚华。以上二被上诉人共同委托代理人郭建，四川普联律师事务所律师。上诉人范经亮因与被上诉人张念、左稚华房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（2011）金牛民初字第2297号民事判决，向本……