房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2305号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。该案中，上和教育公司和田艳玲签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应按照该合同约定履行。上和教育公司以新冠肺炎疫情导致其缩小了办公规模，需要减少办公场所为由要求解除合同，一审法院认为，新冠肺炎疫情虽系不可抗力，但上和教育公司承租涉案房屋明确约定用于办公使用，新冠肺炎疫情仅是导致疫情严重时期合同履行存在一定困难。而新冠肺炎疫情的影响只是暂时性的，并不必然导致合同履行的基础完全丧失。综上，上和教育公司援引新冠肺炎疫情因素主张无责解除合同，缺乏依据，一审法院不予支持。因上和教育公司已将涉案房屋交还田艳玲，租赁合同无法继续履行，故双方租赁合同

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商；能够继续履行的，人民法院应当切实加强调解工作，积极引导当事人继续履行。当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。该案中，上和教育公司和田艳玲签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应按照该合同约定履行。上和教育公司以新冠肺炎疫情导致其缩小了办公规模，需要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2305号上诉人(原审被告)：田艳玲，女，住北京市海淀区。被上诉人(原审原告)：上和教育咨询（天津）有限公司，住所地天津市武清区。法定代表人：于洋，经理。委托诉讼代理人：徐筱非，女，上和教育咨询（天津）有限公司职员，住北京市朝阳区。上诉人田艳玲因与被上诉人上和教育咨询（天津）有限公司（以下简称上和教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……