房屋租赁合同纠纷 （2013）安中民终字第00181号

周治国与但召猛签订的富丽城酒店休闲中心转包协议不违反法律禁止性规定，意思表示真实，也已实际履行，且周治国在转包经营中，富丽城酒店服务公司未提出异议，应为有效合同，双方应按协议约定履行各自的义务。在周治国交纳15万元承包费后，对下余承包费3万元，但召猛同意延期至2012年9月交纳，是双方对下余承包费交纳期限的变更约定。因双方协议中未有周治国违约不予退还承包费和承担违约金的约定，周治国实际承包经营该休闲中心六个月，到2012年10月11日，但召猛以周治国违约将休闲中心收回，双方解除了转包协议，已对周治国违约进行了惩罚。至此，承包费的支付应按周治国实际承包经营的时间计算费用数额，符合公平原则，即按六个月向但召猛交纳9万元承包费，但召猛应将周治国未实际承包经营期间的承包费退还给周治国。故对周治国要求由但召猛退还其承包费6万元的诉讼请求，予以支持。对双方自愿解除转包协议的行为，应从其约定，予以确认。对但召猛要求周治国赔偿该休闲中心装修费等经济损失185800元的反诉请求，未提供事实依据和证据证明。同时，该休闲中心已由但召猛收回，但召猛亦未提供富丽城酒店服务公司已收回该休闲中心的证据和要求其赔偿及

周治国与但召猛签订的富丽城酒店休闲中心转包协议不违反法律禁止性规定，意思表示真实，也已实际履行，且周治国在转包经营中，富丽城酒店服务公司未提出异议，应为有效合同，双方应按协议约定履行各自的义务。在周治国交纳15万元承包费后，对下余承包费3万元，但召猛同意延期至2012年9月交纳，是双方对下余承包费交纳期限的变更约定。因双方协议中未有周治国违约不予退还承包费和承担违约金的约定，周治国实际承包经营该休闲中心六个月，到2012年10月11日，但召猛以周治国违约将休闲中心收回，双方解除了转包协议，已对周治国违约进行了惩罚。至此，承包费的支付应按周治国实际承包经营的时间计算费用数额，符合公平原则，即按六

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民终字第00181号上诉人（原审被告、反诉原告）但召猛。委托代理人赖杰，陕西江桦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周治国。委托代理人唐辉，陕西腾浩律师事务所律师。上诉人但召猛因与被上诉人周治国房屋租赁合同纠纷一案，不服汉滨区人民法院（2012）安汉民初字第01806号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本……