房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3296号

冷艳玲与金明虎之间的房屋租赁关系依法成立。针对案涉协议的解除问题，冷艳玲主张合同因市场拆建已解除，案涉租赁物于2014年8月底清退系事实，双方协议中也明确“市场改变、拆建乙方应无条件服从，租期内多余房租退回，不作任何补偿”的合同解除条件，庭审中金明虎亦认可退还剩余租金，仅因装修问题对押金等有异议，可知金明虎对市场拆建事实及合同解除并无异议，故确认案涉合同已于2014年8月底解除。至于金明虎主张应扣除水电费，与市场出具的验收回执单所反映事实不符，且无证据证明，故不予采信。对于押金问题，金明虎主张因冷艳玲拆除装修而不予返还，但未提供证据予以证实，故不予采信；同时，现双方合同权利义务已终止，协议也未明确押金不予返还的条件，故押金符合返还条件。综上，对于冷艳玲主张确认合同解除及之后的押金及剩余租金的返还诉请，于法有据，故予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认冷艳玲与金明虎签订的《房屋租用协议》于2014年8月31日已解除；二、金明虎在判决生效

冷艳玲与金明虎之间的房屋租赁关系依法成立。针对案涉协议的解除问题，冷艳玲主张合同因市场拆建已解除，案涉租赁物于2014年8月底清退系事实，双方协议中也明确“市场改变、拆建乙方应无条件服从，租期内多余房租退回，不作任何补偿”的合同解除条件，庭审中金明虎亦认可退还剩余租金，仅因装修问题对押金等有异议，可知金明虎对市场拆建事实及合同解除并无异议，故确认案涉合同已于2014年8月底解除。至于金明虎主张应扣除水电费，与市场出具的验收回执单所反映事实不符，且无证据证明，故不予采信。对于押金问题，金明虎主张因冷艳玲拆除装修而不予返还，但未提供证据予以证实，故不予采信；同时，现双方合同权利义务已终止，协议也未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3296号上诉人（原审被告）：金明虎。被上诉人（原审原告）：冷艳玲。委托代理人：盛家园。上诉人金明虎因与被上诉人冷艳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2014）杭萧民初字第4701号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审判决认定：2013年……