房屋租赁合同纠纷 （2021）湘11民终503号

本案为房屋租赁合同纠纷。《商铺租赁合同》的甲方为刘斯甜、钟煜，乙方为胡新民，《商铺租赁合同》约定甲方的出租人刘斯甜由刘伟、王初霞代签字；甲方的出租人钟煜由钟显江签字，但不影响刘斯甜、钟煜的出租人的地位，是合法的商铺出租人。该《商铺租赁合同》合法有效，双方应当根据合同约定履行义务。合同解除有约定解除和法定解除。本案约定解除条件：乙方不能无故拖延时间缴纳房租，确因特殊情况需征得甲方同意，但不得超过15天。法定解除合同条件：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。租赁合同的合同目的是出租房屋或商铺，收取租金。本案的商铺前三年的租金为200,000元/年，原告方的委托代理人在收取租赁租金上没有按照租赁合同约定，由被告将租赁租金打入指定的钟显江的账户进行收取；被告也没有按照约定将租赁

本案为房屋租赁合同纠纷。《商铺租赁合同》的甲方为刘斯甜、钟煜，乙方为胡新民，《商铺租赁合同》约定甲方的出租人刘斯甜由刘伟、王初霞代签字；甲方的出租人钟煜由钟显江签字，但不影响刘斯甜、钟煜的出租人的地位，是合法的商铺出租人。该《商铺租赁合同》合法有效，双方应当根据合同约定履行义务。合同解除有约定解除和法定解除。本案约定解除条件：乙方不能无故拖延时间缴纳房租，确因特殊情况需征得甲方同意，但不得超过15天。法定解除合同条件：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终503号上诉人（原审原告）：刘斯甜，女，1986年11月11日出生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。上诉人（原审原告）：钟煜，男，1996年11月29日出生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡新民……