申请执行人执行异议之诉 （2021）豫05民终518号

本案是执行异议之诉，争议焦点为原告王晓平对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案第三人刘伟与第三人林州市来宝置业有限公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，并经本院调解解除涉案房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充合同》，及第三人刘伟将涉案房屋以房抵账给第三人杨宏昌，第三人杨宏昌又于2017年9月将涉案房屋卖给原告，并于2017年12月15日补签了《卖房协议》，均系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。法院执行查封的时间为2018年8月17日，故应认定原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部房款。原告在取得所购房屋钥匙后，缴纳了涉案房屋的物业费、水电费等费用，并对房屋进行了装修，依法可视为对涉案房屋在查封前已合法占有。涉案房屋至今未办理房产证，无法办理产权过户手续，可认定并非原告自身原因未办理过户登记。故原告购买涉案房屋符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，享有足以排除强制执行的民事权益。原告要求对涉案房屋停止执行查封的诉讼请求，法院予以支持。被告的抗辩理由不足，法院不予采纳。原告向

本案是执行异议之诉，争议焦点为原告王晓平对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案第三人刘伟与第三人林州市来宝置业有限公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，并经本院调解解除涉案房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充合同》，及第三人刘伟将涉案房屋以房抵账给第三人杨宏昌，第三人杨宏昌又于2017年9月将涉案房屋卖给原告，并于2017年12月15日补签了《卖房协议》，均系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。法院执行查封的时间为2018年8月17日，故应认定原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部房款。原告在取得所购房屋钥匙后，缴纳了涉案房屋的物业

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终518号上诉人（原审被告）：刘瑞青，女，1977年6月26日生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：齐广明，男，住河南省林州市。委托诉讼代理人：宋涛，河南国厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓平，女，1974年1月20日生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：王根青，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：……