房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终13045号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，中视公司与宸普公司签订的《房屋租赁合同》被认定为无效后，双方应根据各自的过错程度承担相应责任。对中视公司主张的返还租金的诉讼请求，因中视公司已实际占有使用了涉案房屋，故主张返还缺乏依据；关于押金60万元，因中视公司尚欠宸普公司房屋占有使用费，且在另案中宸普公司主张了占有使用费，并在总费用中扣除了60万元押金，故一审法院对中视公司返还押金的请求也不予支持；关于园门建设费，因中视公司未能提供证据证明其加建园门征得宸普公司同意，且园门可以拆除，故一审法院对其主张的园门建设费用也不予支持；关于校车费用，因校车现仍由中视公司控制，仍具备使用价值，中视公司主张车辆归宸普公司所有，但宸普公司不同意，故一审法院对该请求不予支持。关于信赖利益损失，中视公司申请对幼儿园自2012年9月至2015年5月经营亏损情况进行审计，因经营状况与当事人经营能力、市场风险等众多因素有关，中视公司的经营亏损情况不能作为其主张的信赖利益，

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，中视公司与宸普公司签订的《房屋租赁合同》被认定为无效后，双方应根据各自的过错程度承担相应责任。对中视公司主张的返还租金的诉讼请求，因中视公司已实际占有使用了涉案房屋，故主张返还缺乏依据；关于押金60万元，因中视公司尚欠宸普公司房屋占有使用费，且在另案中宸普公司主张了占有使用费，并在总费用中扣除了60万元押金，故一审法院对中视公司返还押金的请求也不予支持；关于园门建设费，因中视公司未能提供证据证明其加建园门征得

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13045号上诉人（原审原告）：中视金鑫国际广告（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区光华路甲8号院1号楼11层12-1101。法定代表人：史峰，董事长。委托代理人：王仲伟，北京市富润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京宸普机电设备安装工程有限公司，住所地北京市朝阳区石佛营西里39号。法定代表人：吴克明，执行董事。委托代理人：程光耀……