房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终3397号

闫磊、董艳虹签订的《房屋租赁协议》系当事方真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，各自应按约定履行其合同义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点：董艳虹是否应返还闫磊租房押金1,600元。董艳虹提出同意闫磊不租仅是同意其不再续缴房租，但不代表同意闫磊不承担违约责任。结合本案案情及双方协议约定内容，闫磊未按协议约定期间履行合同义务，属履行合同不符合约定，存在违约行为，理应承担相应的违约责任，即赔偿董艳虹一个月房租1,600元；而董艳虹亦本应返还闫磊租房押金1,600元，因此双方合同解除时债务已相互抵销，即违约金与押金相互抵销，故对闫磊诉求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：驳回原告闫磊的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告闫磊承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同约定，租赁日期从2016年6月8日至2017年6月7日。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的

闫磊、董艳虹签订的《房屋租赁协议》系当事方真实的意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，各自应按约定履行其合同义务，不得擅自变更或解除合同。本案争议焦点：董艳虹是否应返还闫磊租房押金1,600元。董艳虹提出同意闫磊不租仅是同意其不再续缴房租，但不代表同意闫磊不承担违约责任。结合本案案情及双方协议约定内容，闫磊未按协议约定期间履行合同义务，属履行合同不符合约定，存在违约行为，理应承担相应的违约责任，即赔偿董艳虹一个月房租1,600元；而董艳虹亦本应返还闫磊租房押金1,600元，因此双方合同解除时债务已相互抵销，即违约金与押金相互抵销，故对闫磊诉求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3397号上诉人（原审原告）：闫磊，男，满族，1989年3月16日出生，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。被上诉人（原审被告）：董艳虹，女，汉族，1967年9月22日出生，住沈阳市铁西区。上诉人闫磊因与被上诉人董艳虹房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3……