房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1563号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的租赁合同订立在《中华人民共和国民法典》实施前，但延续至《中华人民共和国民法典》实施后，应适用《中华人民共和国民法典》及修订后的司法解释。本案的争议焦点是涉案厂房系由谁所建？庭审中，顺兴印刷厂向法庭提交了其建造涉案厂房的购买建筑材料的发票、工程费收据等，而凤林办事处未能提供其建设该厂房的任何资料，因此，应认定涉案厂房为顺兴印刷厂所建。凤林办事处无证据证明涉案厂房系其所建，其无权将涉案厂房以协议的方式进行处分，因此，其与尚古置业签订的协议中，将涉案土地上的违章建筑物转让给尚古置业的内容无效。由于顺兴印刷厂未经批准及未取得建设工程规划许可证的情况下在凤林办事处拥有土地使用权的土地上建设的厂房，该厂房应属临时建筑，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果顺兴印刷厂仍不能取得市、县级以上人民政府城乡规划主管部门的批准，应自行拆除；由于顺兴印刷厂在本案法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或临时建设的审批手续，因此，其与刘涛签订的《租房合同》无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的租赁合同订立在《中华人民共和国民法典》实施前，但延续至《中华人民共和国民法典》实施后，应适用《中华人民共和国民法典》及修订后的司法解释。本案的争议焦点是涉案厂房系由谁所建？庭审中，顺兴印刷厂向法庭提交了其建造涉案厂房的购买建筑材料的发票、工程费收据等，而凤林办事处未能提供其建设该厂房的任何资料，因此，应认定涉案厂房为顺兴印刷厂所建。凤林办事处无证据证明涉案厂房系其所建，其无权将涉案厂房以协议的方式进行处分，因此，其与尚古置业签订的协议中，将涉案土地上的违章建筑物转让给尚古置业的内容无效。由于顺兴印刷厂未经批准及未取得建设工

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1563号上诉人（原审被告）：威海尚古置业发展有限公司，住所地威海经济技术开发区北山**-2。法定代表人：韩亚南，董事长。委托诉讼代理人：崔潇潇，公司职员。委托诉讼代理人：张秀军，山东润洲律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：威海经济技术开发区凤林街道办事处，住，住所地威海经济技术开发区香港路**/div>负责人：孙**平，主任。委托……