房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1641号

本案争议焦点为：1.案涉租赁合同关系的主体；2.租赁合同是否为不定期租赁合同，李宝、周小容是否享有解除权。一审法院评述如下：关于租赁合同关系主体的问题。就出租人而言，李宝提交的《厂房租赁合同》中，落款处甲方有李忠庆的签名捺印，庭审中，周小容对此租赁合同的真实性以及李忠庆出租该房屋予以认可，且李忠庆与周小容系诉争房屋的共有人。之后因李忠庆于2019年9月21日病亡，根据前述公证书的约定，李忠庆对案涉房屋的所有权份额及其相应权利由李宝继承，故本案租赁关系中出租人即为李宝和周小容。就承租人而言，姜超、姜祥强认可案涉房屋是二人共同租赁，虽然其向法院提交的另一份《厂房租赁合同》中，内容与李宝提供的租赁合同大体一致，不同之处在于该合同甲方处有李忠庆及周小容两人的签名捺印，乙方处除姜超签名捺印外，还加盖了河埝公司公章。由此姜超、姜祥强辩称租赁合同关系的实际承租人为河埝公司，但是该租赁合同的落款时间为2015年8月1日，而河埝公司成立于2015年9月14日。可见租赁合同成立之时，河埝公司尚未设立，故该公司并不能成为该租赁合同的签订主体。并且，姜超、姜祥强当庭亦承认该份合同上周小容的签名捺印均是李宝所为

本案争议焦点为：1.案涉租赁合同关系的主体；2.租赁合同是否为不定期租赁合同，李宝、周小容是否享有解除权。一审法院评述如下：关于租赁合同关系主体的问题。就出租人而言，李宝提交的《厂房租赁合同》中，落款处甲方有李忠庆的签名捺印，庭审中，周小容对此租赁合同的真实性以及李忠庆出租该房屋予以认可，且李忠庆与周小容系诉争房屋的共有人。之后因李忠庆于2019年9月21日病亡，根据前述公证书的约定，李忠庆对案涉房屋的所有权份额及其相应权利由李宝继承，故本案租赁关系中出租人即为李宝和周小容。就承租人而言，姜超、姜祥强认可案涉房屋是二人共同租赁，虽然其向法院提交的另一份《厂房租赁合同》中，内容与李宝提供的租赁合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1641号上诉人（原审被告）：姜超，男，1987年1月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：曾兰芳，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁霄媛，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姜祥强，男，1981年8月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：曾兰芳，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁……