房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3233号

中岛美香在租期届满前要求张文君搬离有违合同约定，但双方续签的合同就擅自提前解除合同并无相关违约金的约定，前合同虽有守约方经催告未果后可解除合同并要求违约方支付违约金的约定，但该条款因双方续签合同的变化故无法再适用，因此张文君要求中岛美香支付违约金13，000元的请求，法院难以支持。张文君主张的财物损失无确凿证据，法院难以根据张文君自行罗列的财物及价值确认张文君相应的财物损失，但中岛美香未经张文君同意强行进入系争房屋将张文君物品搬出，具有明显的过错。且在搬物品时可能造成物品损坏，自中岛美香下午将物品搬出至张文君次日凌晨将物品取回期间物品不在有效的安全的控制下，在此期间物品有遗失的风险，故法院结合中岛美香的过错和本案实际情况，酌情判定中岛美香赔偿张文君物品损失5，000元。经调解张文君返还两外国人的7，320元，系原约定同意返还的押金、租金6，200元及1，120元组成，其中6，200元系张文君原来就同意返还的租金，剩余1，120元系比原约定提前一周搬走理应退还的租金，不应计入损失，故张文君要求中岛美香赔偿，法院不予支持。根据法院查明张＊＊＊＊同意押金（保证金）2，000元抵扣相应水、电、

中岛美香在租期届满前要求张文君搬离有违合同约定，但双方续签的合同就擅自提前解除合同并无相关违约金的约定，前合同虽有守约方经催告未果后可解除合同并要求违约方支付违约金的约定，但该条款因双方续签合同的变化故无法再适用，因此张文君要求中岛美香支付违约金13，000元的请求，法院难以支持。张文君主张的财物损失无确凿证据，法院难以根据张文君自行罗列的财物及价值确认张文君相应的财物损失，但中岛美香未经张文君同意强行进入系争房屋将张文君物品搬出，具有明显的过错。且在搬物品时可能造成物品损坏，自中岛美香下午将物品搬出至张文君次日凌晨将物品取回期间物品不在有效的安全的控制下，在此期间物品有遗失的风险，故法院结合

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3233号上诉人（原审原告、反诉被告）张文君被上诉人（原审被告、反诉原告）中岛美香（原名陈燕平）。上诉人张文君因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月20日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……