房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10091号

蕰川路XXX号房屋未取得房屋权属证书，也未取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。关于无效的处理后果，双方当事人确认，租金支付至2018年9月20日。隽杨公司虽主张于2018年9月17日搬离，但未提供有效证据予以证明，且双方未办理交接手续，猎众公司认可知晓隽杨公司搬离的时间为2018年10月4日，法院予以认定，隽杨公司应支付2018年10月4日之前的房屋占有使用费，房屋占有使用费的计算标准参照租金支付标准确定。隽杨公司自愿将其支付的押金抵扣相关费用，本院予以准许。一审法院据此判决：一、上海猎众实业有限公司与上海隽杨门窗有限公司之间的《租赁合同》无效；二、上海隽杨门窗有限公司于判决生效之日起十日内支付上海猎众实业有限公司房屋占有使用费11,394元；三、上海猎众实业有限公司于判决生效之日起十日内支付上海隽杨门窗有限公司押金25,000元；四、驳回上海猎众实业有限公司的其余诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查明，一审2019年4月2

蕰川路XXX号房屋未取得房屋权属证书，也未取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。关于无效的处理后果，双方当事人确认，租金支付至2018年9月20日。隽杨公司虽主张于2018年9月17日搬离，但未提供有效证据予以证明，且双方未办理交接手续，猎众公司认可知晓隽杨公司搬离的时间为2018年10月4日，法院予以认定，隽杨公司应支付2018年10月4日之前的房屋占有使用费，房屋占有使用费的计算标准参照租金支付标准确定。隽杨公司自愿将其支付的押金抵扣相关费用，本院予以准许。一审法院据此判决：

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10091号上诉人(原审原告)：上海猎众实业有限公司，住上海市宝山区。法定代表人：胡栓栓，总经理。委托诉讼代理人：胡俊，河南博颂律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海隽杨门窗有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：白禹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：苏晓巍，上海市汇业律师事务所律师。原审第三人：上海宝山湄浦实业公司，住所地上海……