房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民申字第69号

林茜将其所有的万华康庭商铺委托象山县万象房屋开发有限公司（以下简称万象公司）全面管理，万象公司也以委托书形式明确告知包括奚际华、奚亚莲在内的各租户“由本公司行政部张伟峰同志负责租赁工作，并全权委托负责租金收取及各项管理事务”，因此，张伟峰作为具体经办人有权决定涉案商铺的所有租赁事宜，包括对外租赁房屋及转租并收取租金等。奚际华将涉案商铺部分转租给周钦已经取得张伟峰同意，故奚际华与周钦转租行为未违反合同约定。一、二审判决驳回林茜诉请，并无不当。其次，关于鉴定问题。出具于2010年12月1日的委托书，林茜对该委托书上“林茜”的签字予以否认，并提出鉴定申请。鉴于林茜在一、二审中均承认其商铺自取得产权即委托万象公司全面管理，而万象公司的委托书也已明确具体经办人为张伟峰。因此，该委托书的真实与否并不影响本案的实体处理，一、二审法院对其鉴定申请未予准许，符合法律规定。综上，林茜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人林茜的再审申请。审 判 长　张金米审 判 员　吴波杰审 判 员　杜海平二〇一五年

林茜将其所有的万华康庭商铺委托象山县万象房屋开发有限公司（以下简称万象公司）全面管理，万象公司也以委托书形式明确告知包括奚际华、奚亚莲在内的各租户“由本公司行政部张伟峰同志负责租赁工作，并全权委托负责租金收取及各项管理事务”，因此，张伟峰作为具体经办人有权决定涉案商铺的所有租赁事宜，包括对外租赁房屋及转租并收取租金等。奚际华将涉案商铺部分转租给周钦已经取得张伟峰同意，故奚际华与周钦转租行为未违反合同约定。一、二审判决驳回林茜诉请，并无不当。其次，关于鉴定问题。出具于2010年12月1日的委托书，林茜对该委托书上“林茜”的签字予以否认，并提出鉴定申请。鉴于林茜在一、二审中均承认其商铺自取得产权即

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙甬民申字第69号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：林茜。委托代理人：沈国峰。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：奚际华。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：奚亚莲。一审第三人：周钦。再审申请人林茜因与被申请人奚际华、奚亚莲、一审第三人周钦房屋租赁合同纠纷一案，不服本院于2015年12月16日作出的（2015）浙甬民二终字第98号民事判决，向……