租赁合同纠纷 （2018）闽02民终335号

新阳隆公司与厦门市忠明汽车培训有限公司签订《租赁合同》，内容合法有效。新阳隆公司主张逢尚公司（前身即厦门市忠明汽车培训有限公司）自承租之日起未能支付任何租金、水电费、卫生费等，一审法院认为，直到2014年9月10日新阳隆公司发出的《通知函》记载逢尚公司仅于2012年交纳水电费121元，除此之外，未见新阳隆公司就租金等向逢尚公司提出主张，新阳隆公司关于逢尚公司未缴纳租金等的主张与交易习惯并不相符，且《租赁合同》约定于合同订立同时一次性缴纳一年租金，新阳隆公司的主张与合同约定也不一致。2013年8月，新阳隆公司与王美云、周瑄媚、周志伟订立《土地、房屋租赁合同》，合同约定的标的物与《租赁合同》的标的物均系厦地房证第00539806号《厦门市土地房屋权证》项下地块，标的物范围一致，王美云、周瑄媚、周志伟、周伟、逢尚公司均对《土地、房屋租赁合同》以及之后邹振奎、周伟与李清岛订立的《土地、房屋租赁合同》的效力及履行情况进行确认并不持异议，亦有转账凭证证明合同已持续实际履行，因此，新阳隆公司、王美云、周瑄媚、周志伟订立的《土地、房屋租赁合同》，内容系当事人真实意思表示，已经实际履行至今。因此，新阳隆

厦门市新阳隆汽车销售有限公司、厦门市逢尚汽车培训有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终335号上诉人（原审原告）厦门市新阳隆汽车销售有限公司，住所地福建省厦门市同安区同集南路3125号。法定代表人刘宗杨，总经理。委托代理人陈卫东，福建天衡联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门市逢尚汽车培训有限公司，住所地福建省厦门市同安区同集中路3111号。法定代表人李清岛，总经理。原审第三人王美云，女，1957年1月17日出生……