房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终11829号

平宪亭与尹强于2016年4月1日签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。原被告双方均应按全面适当履行合同义务。原被告签订商铺租赁合同后，原告已按约履行了合同义务，被告亦应按照合同约定及时足额给付租金。然被告未按约向原告支付租金，已构成违约，故其应承担继续支付租金的义务并承担支付滞纳金的违约责任。原告主张被告欠缴最后一期6个月（自2018年12月1日起至2019年5月31日）的房屋租金90，000元，被告尹强辩称房租已支付到2018年12月底，且原告将门上锁，但未提供证据予以证明，原告对此不予认可，故对被告的辩称，不予采信。故原告被告尹强拖欠房屋租金数额为90，000元，予以支持。根据合同约定，租金首次缴付3个月，此后6个月缴付一次，应提前15天支付下一期的商铺租金，如不按期支付租金，超期部分按日千分之五计收滞纳金。因双方约定的滞纳金计算标准明显过高，故酌定将滞纳金计算标准调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率130％为标准计算。故被告应以欠缴房屋租金90，000元为基数，自2018年11月15日起至该判决确定的给付之日止按照中国人民

平宪亭与尹强于2016年4月1日签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。原被告双方均应按全面适当履行合同义务。原被告签订商铺租赁合同后，原告已按约履行了合同义务，被告亦应按照合同约定及时足额给付租金。然被告未按约向原告支付租金，已构成违约，故其应承担继续支付租金的义务并承担支付滞纳金的违约责任。原告主张被告欠缴最后一期6个月（自2018年12月1日起至2019年5月31日）的房屋租金90，000元，被告尹强辩称房租已支付到2018年12月底，且原告将门上锁，但未提供证据予以证明，原告对此不予认可，故对被告的辩称，不予采信。故原告被告尹强拖欠

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终11829号上诉人（原审被告）：尹强，男，1989年1月7日出生，汉族，住湖北省谷城县。被上诉人（原审原告）：平宪亭，男，1965年4月6日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李乐乐，河南林泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹慧敏，河南林泽律师事务所实习律师。原审被告：河南凌云教育科技集团有限公司，住所地郑州市**贺江路苇岸人……