房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3435号

本案的争议焦点在于双方之间租赁合同解除后，被上诉人是否应当向上诉人赔偿相应的损失。依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议明确约定，因国家政策需要拆除或改造系争房屋给双方造成损失的，互不承担责任；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。2014年4月15日，上海＊＊住宅安置有限公司杨家桥地块征收办公室在杨家桥地块张贴友情提示，杨家桥地块已被列入政府征收范围，而本案系争房屋亦属于动迁范围需要拆除，房屋租赁合同无法继续履行，故被上诉人要求解除房屋租赁协议及支付租金并无不当，而上诉人要求补偿其装潢费、搬场费及营业损失的主张，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，判决并无不当。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币160元，由上诉人康树满负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年十二月十九日书　记　员　　王申附：相关法律条文《中华人民共

本案的争议焦点在于双方之间租赁合同解除后，被上诉人是否应当向上诉人赔偿相应的损失。依法成立的合同受法律保护，对当事人双方具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议明确约定，因国家政策需要拆除或改造系争房屋给双方造成损失的，互不承担责任；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。2014年4月15日，上海＊＊住宅安置有限公司杨家桥地块征收办公室在杨家桥地块张贴友情提示，杨家桥地块已被列入政府征收范围，而本案系争房屋亦属于动迁范围需要拆除，房屋租赁合同无法继续履行，故被上诉人要求解除房屋租赁协议及支付租金并无不当，而上诉人要求补偿其装潢费、搬场费及营业损失

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3435号上诉人（原审被告）康树满。被上诉人（原审原告）吴礼英。上诉人康树满因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第3130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，坐落于虹漕南路＊＊号（土地使用证号为沪国用（徐汇）……