房屋租赁合同纠纷 （2019）粤17民终752号

本案系房屋租赁合同纠纷。叶洁莲于2010年向原阳东区雅韶镇平岚村委会原中安一、二队购买涉案土地并建设房屋后，将房屋出租给陈海杰、陈香团，因叶洁莲建设涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定的规定”及第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，叶洁莲与陈香团、陈海杰于2017年7月10日签订的《房屋租赁合同》应认定为无效。陈香团、陈海杰、梁丽仙于2017年7月8日签订的《股东合作合同书》约定陈香团、陈海杰、梁丽仙共同投资经营坐落在阳江市阳东区xxx村阳江市阳东康怡颐养院和阳江市阳东怡健护理院，由此可见，陈香团、陈海杰、梁丽仙形成合伙关系。虽然上述《房屋租赁合同》由叶洁莲与陈香团、陈海杰签订，但涉案房屋实际由陈香团、陈海杰、梁丽仙承租后合伙经营颐养院

本案系房屋租赁合同纠纷。叶洁莲于2010年向原阳东区雅韶镇平岚村委会原中安一、二队购买涉案土地并建设房屋后，将房屋出租给陈海杰、陈香团，因叶洁莲建设涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款：“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定的规定”及第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，叶洁莲与陈香

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终752号上诉人（原审被告）：陈香团，男，1975年12月21日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。被上诉人（原审原告）：叶洁莲，女，1956年7月13日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原审被告：陈海杰，男，1976年3月10日出生，汉族，住广东省电白县。原审被告：梁丽仙，女，1953年12月27日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。上述……