房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终3142号

同安城投公司与陈清灵签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，双方应当依约恪守履行。《房屋租赁合同》于2015年6月30日到期，因合同到期而终止，故同安城投公司要求确认《房屋租赁合同》于2015年6月30日终止，可以支持。合同期限届满后，陈清灵应当归还房产，故同安城投公司要求陈清灵交还讼争房产，应予支持。合同期限届满后，陈清灵占有使用讼争房产已无合同依据，应当支付占有使用费，租金标准参照《房屋租赁合同》约定的租金标准1135元／月，故陈清灵应当按照1135元／月支付自2015年7月1日起至实际交还房屋之日止的占有使用费。合同约定陈清灵逾期归还房产，同安城投公司不退还履约保证金，故同安城投公司主张履约保证金3240元归其所有，可以支持。同安城投公司还要求陈清灵按照11元／日的标准支付逾期交还店面的违约赔偿金，因陈清灵因逾期归还房产支付占用费及被没收履约保证金，故同安城投公司再行要求支付违约赔偿金，显然超出实际损失，本院对此不予支持。陈清灵主张其对房屋享有优先承租权，本院认为，未见有法律规定承租人对房屋在承租期限届满后享有优先承租权，陈清灵与同安城投公司也未见在合同中约定合同到期后陈清灵享

同安城投公司与陈清灵签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，双方应当依约恪守履行。《房屋租赁合同》于2015年6月30日到期，因合同到期而终止，故同安城投公司要求确认《房屋租赁合同》于2015年6月30日终止，可以支持。合同期限届满后，陈清灵应当归还房产，故同安城投公司要求陈清灵交还讼争房产，应予支持。合同期限届满后，陈清灵占有使用讼争房产已无合同依据，应当支付占有使用费，租金标准参照《房屋租赁合同》约定的租金标准1135元／月，故陈清灵应当按照1135元／月支付自2015年7月1日起至实际交还房屋之日止的占有使用费。合同约定陈清灵逾期归还房产，同安城投公司不退还履约保证金，故同安城投公司主

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终3142号上诉人（一审被告、反诉原告）：陈清灵，男，1974年9月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：薛冬莉、陈虹，福建志远律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：厦门同安城市建设投资有限公司。法定代表人苏壮志，总经理。委托诉讼代理人：陈胜强，福建合贤律师事务所律师。上诉人陈清灵因与被上诉人厦门同安城市建设投资有限公司（以下简称……