物业服务合同纠纷 （2018）闽02民终4608号

本案系物业服务合同纠纷。原告根据《前期物业服务合同》对蓝月湾二期小区实施物业管理。原告与被告签订《蓝月湾前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，应遵照履行。被告拒绝缴纳物业管理服务费等费用是因其与601单元业主的装修纠纷而起。因此，本案的焦点问题是被告与601单元业主的装修纠纷是否成为被告拒绝缴纳物业管理费的抗辩理由。本案涉及三个法律关系：第一，601单元业主与原告的合同关系；第二，601单元业主与被告的侵权关系；第三，原告与被告的物业服务合同关系。首先，601单元业主与原告签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，双方均应按照协议的约定履行。原告对此行使管理权力，对于违反协议约定的行为，其可根据协议第9条的约定，采取相应的管理措施，但管理措施并不包括没收装修工具。原告作为物业服务单位，其所要求的赔偿损失等仅能针对侵权行为造成共有部分损坏的行为，对于专属部分应由专属部分业主向601单元业主主张侵权责任。原告与601单元业主签订的《房屋装饰装修管理服务协议》约束的仅是原告与601单元业主，不包括被告。根据查明的事实，原告已将《二次装修装饰注意事项》书面告知601单元业。因

晋亚林、厦门海投物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终4608号 上诉人（原审被告）：晋亚林，男，1960年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：杨帆，女，住福建省厦门市海沧区，系厦门市情系未来义工服务中心工作人员。 被上诉人（原审原告）：厦门海投物业管理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区钟林路**海投大厦**********。 法定代表人：刘扬开，执行董事。……