房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9835号

臧光兵、苏宁公司签订的《南京地铁一号线商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据约定，苏宁公司应在臧光兵无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任后，再于臧光兵将租赁商铺交回苏宁公司后三十日内无息返还保证金。合同期限届满后，臧光兵虽按合同约定的时间返还诉争商铺，但并未结清承租期间所欠水电费，苏宁公司要求臧光兵核对所欠水电费数额、出具收取押金帐户并出具相关《情况说明》，并无不当。臧光兵于2015年9月24日向苏宁公司出具《情况说明》后，苏宁公司于2015年11月6日才将保证金返还，确有迟延行为，但因双方所签合同并未对迟延退还保证金的行为约定滞纳金，现臧光兵向苏宁公司主张滞纳金，无事实及法律依据，一审法院不予支持。对于臧光兵要求苏宁公司开具诉争商铺租赁发票的诉讼请求，一审法院认为，双方所签合同并未约定苏宁公司收取租金后必须向臧光兵开具发票，臧光兵在出具《情况说明》时亦明确收到苏宁公司退还的保证金后其与苏宁公司无相关经济往来；税务机关系发票的主管机关，对于是否按规定开具发票应由税务机关处理，臧光兵要求苏宁公司开具发票的诉讼请

臧光兵、苏宁公司签订的《南京地铁一号线商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据约定，苏宁公司应在臧光兵无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任后，再于臧光兵将租赁商铺交回苏宁公司后三十日内无息返还保证金。合同期限届满后，臧光兵虽按合同约定的时间返还诉争商铺，但并未结清承租期间所欠水电费，苏宁公司要求臧光兵核对所欠水电费数额、出具收取押金帐户并出具相关《情况说明》，并无不当。臧光兵于2015年9月24日向苏宁公司出具《情况说明》后，苏宁公司于2015年11月6日才将保证金返还，确有迟延行为，但因双方所签合同并未对迟延退还保证

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9835号上诉人(原审原告)：臧光兵，男，1969年12月29日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：刘伯戡，江苏华晔律师事务所律师。委托诉讼代理人：江逸来，江苏华晔律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏苏宁商业投资有限公司，住所地南京市秦淮区淮海路68号。法定代表人：孙为民，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐娇凤，女,汉族，该……