房屋租赁合同纠纷 （2021）新42民终643号

原告景云亭、刘建文与被告张传殿签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方签订《房屋租赁合同》后，被告张传殿已按约定向原告交纳三年的房租。原、被告双方在《房屋租赁合同》中并未约定不得转租的条款，在租赁期间，被告将房屋转租并不违约。按照合同约定，2018年6月15日至2020年6月15日的房租随行就市，在2018年4月，三方当事人已就房屋租赁事宜进行协商，未达成一致意见。被告未继续交纳房租，原告亦未提出继续履行或解除合同。本案中，被告张传殿已按合同约定交清了前三年的房租，将房屋转租给第三人马都善，已明确合同三年的租赁期限及后两年的约定情况。第三人马都善又将租赁房屋的经营权转让给案外人韩玉龙，亦明确后两年的约定情况。被告将房屋转租给第三人，应视为已将《房屋租赁合同》约定的权利义务转让。至另案房主乔明刚向案外人韩玉龙要走钥匙，原、被告双方已对前三年的合同约定履行完毕，后两年的期限未协商一致，应视为原、被告之间《房屋租赁合同》的权利义务终止。关于原告要求被告张传殿赔偿恢复原状等费用。因《房屋租赁合同》中未约定合同终止后要恢复原状，要求被告张传殿

原告景云亭、刘建文与被告张传殿签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方签订《房屋租赁合同》后，被告张传殿已按约定向原告交纳三年的房租。原、被告双方在《房屋租赁合同》中并未约定不得转租的条款，在租赁期间，被告将房屋转租并不违约。按照合同约定，2018年6月15日至2020年6月15日的房租随行就市，在2018年4月，三方当事人已就房屋租赁事宜进行协商，未达成一致意见。被告未继续交纳房租，原告亦未提出继续履行或解除合同。本案中，被告张传殿已按合同约定交清了前三年的房租，将房屋转租给第三人马都善，已明确合同三年的租赁期限及后两年的约定情况。第三人

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终643号 上诉人（原审原告）：景云亭，男，1977年8月29日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 上诉人（原审原告）：刘建文，男，1969年3月1日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：窦廷贵，新疆扬眉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张传殿，男，1986年10月10日出生，住新疆维吾尔……