房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9359号

我国合同法规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中，茅礼浩与李亚凤之间有转租房屋的意思表示，茅礼浩支付给李亚凤定约定金2万元，在继续磋商过程中茅礼浩得知李亚凤与出租人签订的《房屋租赁合同》中已约定了擅自将承租的房屋转租的或擅自改变承租房屋用途的出租人有权终止合同或收回房屋，故对转租房屋事宜产生不安因素，要求李亚凤提供出租人同意转租的书面意见系合理请求，但李亚凤未能提供，最终双方未能达成一致意见，致房屋转租合同未能成立的主要责任在于李亚凤，茅礼浩要求李亚凤返还2万元的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。李亚凤要求茅礼浩赔偿其各项损失38500元，因证据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百一十三条、第二百一十五条及其他相关法律之规定，一审法院判决：一、李亚凤于判决生效后十日内返还茅礼浩2万元。二、驳回李亚凤的反诉请求。本诉案件受理费400元，由茅礼浩

我国合同法规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中，茅礼浩与李亚凤之间有转租房屋的意思表示，茅礼浩支付给李亚凤定约定金2万元，在继续磋商过程中茅礼浩得知李亚凤与出租人签订的《房屋租赁合同》中已约定了擅自将承租的房屋转租的或擅自改变承租房屋用途的出租人有权终止合同或收回房屋，故对转租房屋事宜产生不安因素，要求李亚凤提供出租人同意转租的书面意见系合理请求，但李亚凤未能提供，最终双方未能达成一致意见，致

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9359号上诉人（原审被告、反诉原告）李亚凤。委托诉讼代理人：徐芸芸，江苏国之泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：茅礼浩。委托诉讼代理人：瞿海刚，张家港市暨阳法庭服务所法律工作者。上诉人李亚凤因与被上诉人茅礼浩房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2016）苏0582民初6773号民事判决，向本院提起上诉。本……