房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终6327号

胡海峰、胡芷源与图腾置业公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于双方签订的《委托经营合同》的性质是委托合同还是租赁合同、违约金是否应当予以调整的争议问题，已经生效判决确定。据此，一审法院认定胡海峰、胡芷源和图腾置业公司签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。图腾置业公司未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行按期支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，图腾置业公司提出的未按约定支付租赁回报的理由，均属于正常的经营风险，并不存在客观上无法履约的情形，该约定的违约金并不过高，违约方请求减少违约金的，不应予以支持。应按照合同约定支付违约金。一审法院对胡海峰、胡芷源的诉讼请求予以支持。判决：南京图腾置业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付胡海峰、胡芷源租金25846.65元和违约金（基数为8615.55元，按每日万分之三的标准分别自2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日起计算至判决确定给付之日止）。如图腾置业公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

胡海峰、胡芷源与图腾置业公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于双方签订的《委托经营合同》的性质是委托合同还是租赁合同、违约金是否应当予以调整的争议问题，已经生效判决确定。据此，一审法院认定胡海峰、胡芷源和图腾置业公司签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。图腾置业公司未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行按期支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，图腾置业公司提出的未按约定支付租赁回报的理由，均属于正常的经营风险，并不存在客观上无法履约的情形，该约定的违约金并不过高，违约方请求减少违约金的，不应予以支持。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6327号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东中路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏,江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海峰，男，1967年11月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：胡芷源，男，1997年7月22日生，汉族，住南京市鼓楼区……