房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终358号

原房东于建军与俞日发签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且双方均已履行了四年，该合同有效。合同签订后，双方均应严格按照合同履行。俞日发在合同期内未征得于建军的同意，即将涉案房屋租赁给他人，违反了双方的约定，故法院解除了于建军与俞日发签订的房屋租赁合同。于建军与俞日发签订的原《房屋租赁合同》期限自2011年5月8日至2016年5月8日，而本案中俞日发与李冉签订的转租合同期限自2015年5月8日至2021年5月7日，转租合同期限远远超过了原租赁合同剩余租赁期限，超过部分应视为无效。故作为转租合同的有效期限应确认至2016年5月8日，在此期间内，由于法院解除了原租赁合同，李冉、俞日发之间的转租合同失去了存在的基础，故自然解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因此在合同履行过程中，俞日发自2016年4月1日之后未履行部分的房租应返还李冉。而该年度的房租为19万元，租赁期限自2015年5月8日至2016年5月7日，但在（2016）鲁1102民初2540号

原房东于建军与俞日发签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且双方均已履行了四年，该合同有效。合同签订后，双方均应严格按照合同履行。俞日发在合同期内未征得于建军的同意，即将涉案房屋租赁给他人，违反了双方的约定，故法院解除了于建军与俞日发签订的房屋租赁合同。于建军与俞日发签订的原《房屋租赁合同》期限自2011年5月8日至2016年5月8日，而本案中俞日发与李冉签订的转租合同期限自2015年5月8日至2021年5月7日，转租合同期限远远超过了原租赁合同剩余租赁期限，超过部分应视为无效。故作为转租合同的有效期限应确认至2016年5月8日，在此期间内，由于法院解除了原租赁合同，李冉、俞日发之间的转租合同

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终358号上诉人（原审被告）：俞日发，男，1969年9月12日出生，汉族，日照大禹水产有限公司法人代表，住日照市东港区。被上诉人（原审原告）：李冉，男，1985年3月20日出生，汉族，个体工商户，现住日照市东港区。委托诉讼代理人：万斌，山东律苑律师事务所律师。上诉人俞日发与被上诉人李冉房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院(20……