房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10231号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，杨洲与张颖签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于杨洲要求张颖支付拖欠的租金3000元的诉讼请求，涉案房屋发生漏水势必对张颖的居住使用产生影响，故维修期间的租金应当予以酌减，综合考虑维修时间、影响情况，法院酌情确定为2100元，对其主张过高部分，法院不予支持。张颖称因漏水重装地板致使其在宾馆居住两周，这期间的房租不应由其承担，但结合地板维修情况，维修并未导致其完全不能使用涉案房屋，故对其该项意见，法院不予采纳。关于杨洲要求张颖赔偿装修损失15000元的诉讼请求，杨洲称系张颖使用不当导致漏水，但结合涉案房屋的装修时间、张颖居住使用时间、张颖与居间人的聊天记录，法院对其

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，杨洲与张颖签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。关于杨洲要求张颖支付拖欠的租金3000元的诉讼请求，涉案房屋发生漏水势必对张颖的居住使用产生影响，故维修期间的租金应当予以酌减

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10231号上诉人（原审原告）：杨洲，女，1986年8月19日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李炳杰，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张颖，女，1981年1月15日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谢杰（张颖之夫），1971年7月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈艳，北京中银（天津……