房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3597号

根据已查明情况，涉诉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行。本案中，虽然由于疫情影响造成作为餐饮企业的蟹友居餐饮公司经营困难，但该影响并非造成涉诉房屋租赁合同目的无法实现。双方订立的租赁合同长达七年，本应积极协商，通过变更租金支付方式、延长租期、减免租金等方式共度难关。现蟹友居餐饮公司单方提出解除合同，且双方已在诉讼前达成解除合意，法院认定双方之间的合同于2020年4月30日解除。蟹友居餐饮公司虽受到疫情影响，但其并不享有合同单方解除权，法院将根据疫情对租赁合同履行的影响、圣元置业公司所遭受的损失等因素，酌定蟹友居餐饮公司应承担的违约责任。现由于蟹友居餐饮公司单方解约，致使双方未能将约定租期履行完毕，圣元置业公司根据合同约定要求其支付装修免租期租金的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。疫情期间，双方协商约定2020年4月租金的减免数额及减免条件，现由于蟹友居餐饮公司单方解约致使无法达到合同约定履行期限，因此蟹友居餐饮公司应根据《备忘录》的约定将免除租金返还。但蟹友居餐饮公司在反诉中一并提出减免疫情期间租金的反诉请求，鉴于疫情对蟹友居餐饮公司经营餐饮造成的实际影响，从租赁双

根据已查明情况，涉诉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定履行。本案中，虽然由于疫情影响造成作为餐饮企业的蟹友居餐饮公司经营困难，但该影响并非造成涉诉房屋租赁合同目的无法实现。双方订立的租赁合同长达七年，本应积极协商，通过变更租金支付方式、延长租期、减免租金等方式共度难关。现蟹友居餐饮公司单方提出解除合同，且双方已在诉讼前达成解除合意，法院认定双方之间的合同于2020年4月30日解除。蟹友居餐饮公司虽受到疫情影响，但其并不享有合同单方解除权，法院将根据疫情对租赁合同履行的影响、圣元置业公司所遭受的损失等因素，酌定蟹友居餐饮公司应承担的违约责任。现由于蟹友居餐饮公司单方解约，致使双方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3597号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京蟹友居餐饮有限公司，住所地北京市东城区东四西大街46号13幢101。法定代表人：张强，经理。委托诉讼代理人：马宁宁，北京市季诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京圣元置业发展有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路20号3层301内1。法定代表人：孙桐民，执行董事。委托诉讼代理人：……