房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7601号

朱金建与陆丽丽签订的房屋租赁居间合同，系双方意思表示一致的结果，应认定有效，朱金建与陆丽丽均应严格履行。根据约定，租赁期限内的水、电、煤气、电话使用等费用由陆丽丽承担，故对朱金建要求陆丽丽支付其垫付的租赁期间的水、电、煤气等费用1,650.9元，应予支持。朱金建将租赁房屋交付陆丽丽后，陆丽丽理应按租赁房屋性质合理使用租赁房屋，现造成租赁房屋损毁严重，对此陆丽丽应承担租赁房屋损毁造成的损失，故朱金建以评估价值8,867元作为损失依据要求陆丽丽承担损失，应予支持。陆丽丽已于2016年1月5日搬离租赁房屋，并与朱金建就租赁房屋进行了交接，故租赁合同已于2016年1月5日协议解除，2016年1月6日至2016年2月4日的酌情租金2,500元及保证金2,500元，应退还陆丽丽，该款应在房屋损失赔偿款中予以扣除。朱金建发现租赁房屋损毁严重，应当积极地通过相应部门对损毁情况进行证据保全后再行出租，以便将租金损失减小到最低程度，对于扩大部分的损失，由朱金建自行承担，故法院酌情给予半个月的租金1,250元作为朱金建的租金损失，由陆丽丽承担。由于本次评估是陆丽丽在租赁期间未合理使用租赁房屋引起，故评估费1

朱金建与陆丽丽签订的房屋租赁居间合同，系双方意思表示一致的结果，应认定有效，朱金建与陆丽丽均应严格履行。根据约定，租赁期限内的水、电、煤气、电话使用等费用由陆丽丽承担，故对朱金建要求陆丽丽支付其垫付的租赁期间的水、电、煤气等费用1,650.9元，应予支持。朱金建将租赁房屋交付陆丽丽后，陆丽丽理应按租赁房屋性质合理使用租赁房屋，现造成租赁房屋损毁严重，对此陆丽丽应承担租赁房屋损毁造成的损失，故朱金建以评估价值8,867元作为损失依据要求陆丽丽承担损失，应予支持。陆丽丽已于2016年1月5日搬离租赁房屋，并与朱金建就租赁房屋进行了交接，故租赁合同已于2016年1月5日协议解除，2016年1月6日至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7601号上诉人（原审原告）：朱金建，男，汉族，1980年11月19日出生，住上海市金山区。被上诉人（原审被告）：陆丽丽，女，汉族，1988年4月2日出生，住上海市金山区。被上诉人（原审被告）：俞晨晨，男，汉族，1987年12月1日出生，住上海市金山区。上诉人朱金建因与被上诉人陆丽丽、俞晨晨房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院……