房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14475号

一、合同效力及过错房屋租赁合同司法解释第二条规定就违法建筑签订的房屋租赁合同应当认定无效。即出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据诉辩意见，各方当事人对《合同一》和《合同二》项下的厂房和办公室因未取得相应的合法建造审批手续而无效并无争议，故一审法院对绿特丹公司、华力公司关于确认上述合同无效的诉讼请求，予以支持。对于上述合同的无效，作为出租人的蕴福公司，应承担主要责任。其理由是：蕴福公司对租赁标的合法与否是明知或者应知的，但其仍将不具有合法性质的租赁标的出租给绿特丹公司、华力公司使用，以致厂房和办公室最终被强制拆除。而作为承租人的绿特丹公司、华力公司，应承担次要责任。其理由是：绿特丹公司、华力公司在签订合同前应当充分了解上述厂房和办公室是否具有合法性，但绿特丹公司、华力公司却怠于或疏于对租赁标的作合法性审查。因此，并综合绿特丹公司、华力公司对租赁标的使用情况，对于因上述合同无效所造成的损失，绿特丹公司、华力公司负担30

一、合同效力及过错房屋租赁合同司法解释第二条规定就违法建筑签订的房屋租赁合同应当认定无效。即出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，根据诉辩意见，各方当事人对《合同一》和《合同二》项下的厂房和办公室因未取得相应的合法建造审批手续而无效并无争议，故一审法院对绿特丹公司、华力公司关于确认上述合同无效的诉讼请求，予以支持。对于上述合同的无效，作为出租人的蕴福公司，应承担主要责任。其理由是：蕴福公司对租赁标的合法与否是明知或者应知的，但其

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14475号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海绿特丹保温工程有限公司，住所地上海市青浦区叙北路1号1号楼1层A区29室。法定代表人：王植飞，董事长。上诉人（原审原告、反诉被告）：上海华力化工产品有限公司，住所地上海市普陀区真北路3370号。法定代表人：王植飞，总经理。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：邓益忠，上海国畅律师事务所律师。上诉人……