房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终15号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据本条规定，未取得建设工程规划许可证的房屋违反国家相关法规政策，不允许进入市场获取收益。凯莱迪公司在签订租赁合同时及本案法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故本院认定凯莱迪公司与周献敏、江建忠签订的《内蒙古凯莱迪商务会所租赁合同》及张永泉、高海与周献敏、江建忠签订的《内蒙古凯莱迪商务会所租赁合同》为无效合同。关于周献敏的诉讼主体资格，凯莱迪公司与王**俭主张本案是周献敏与江建忠、周巧平、曾庆先、何晓南因合伙内部财产处置不当产生的纠纷，应当由周献敏起诉合伙内部成员。通过现有证据来看，周献敏与江建忠具有共同设立并经营内蒙古金鳞花园大酒店的意思表示，在内蒙古工商局发出的《公司名称预先核准通知书》上对投资人的记载有周献敏及江建忠，二人是预备成立公司的出资人。周巧平、曾庆先、何晓南在本院的调查中均自认未参与酒店
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据本条规定，未取得建设工程规划许可证的房屋违反国家相关法规政策，不允许进入市场获取收益。凯莱迪公司在签订租赁合同时及本案法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证，故本院认定凯莱迪公司与周献敏、江建忠签订的《内蒙古凯莱迪商务会所租赁合同》及张永泉、高海与周献敏、江建忠签订的《内蒙古凯莱迪商务会所租赁合同》为无效合同。
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终15号上诉人(原审原告)：周献敏，男，个体工商户，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：赵春慧，北京市安理（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田汝汝，北京市安理（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古凯莱迪花园酒店有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区康复街（阿尔泰游乐场北门）。法定代表人：王**俭，该公司董事长。委托诉……