房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终1501号

关于本案是否属于人民法院民事受理案件范围的问题。因陈复超提供的《村镇房屋所有权证书》、《国有土地使用权证》、《江苏省村镇工程建设许可证》能够证实涉案房屋是在国有土地上所建，房屋产权证上加盖了泗阳县人民政府村镇房屋所有权证专用章，表明涉案房屋具有合法手续，故双方之间的争议属于人民法院民事案件受理范围。关于涉案租赁合同应否解除的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，陈复超与董浩之间签订的《租房协议》合法有效，双方应该按照协议履行自己的义务。董浩应于2016年10月1日向陈复超缴纳房租，但董浩没有按照约定期限履行义务。陈复超的妻子张丽娟在董浩没有按时缴

关于本案是否属于人民法院民事受理案件范围的问题。因陈复超提供的《村镇房屋所有权证书》、《国有土地使用权证》、《江苏省村镇工程建设许可证》能够证实涉案房屋是在国有土地上所建，房屋产权证上加盖了泗阳县人民政府村镇房屋所有权证专用章，表明涉案房屋具有合法手续，故双方之间的争议属于人民法院民事案件受理范围。关于涉案租赁合同应否解除的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1501号上诉人（原审原告）:陈复超。委托诉讼代理人：刘芝玉，江苏八面锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:董浩。委托诉讼代理人：朱建国，江苏义缘律师事务所律师。上诉人陈复超因与被上诉人董浩房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初7638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月27日立案后，依……