房屋租赁合同纠纷 （2019）桂07民终83号

黄海与晨华公司双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方按照合同约定履行自己的义务。在履行合同过程中，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，黄海与晨华公司经过协商一致，于2018年8月31日达成《德之洲汉堡转让协议》，将店铺转让给晨华公司，双方对在当日已经解除了《租赁合同》没有异议，该院对此予以确认。同时，《租赁合同》解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，晨华公司应把租房押金12969元返还给黄海。至于履约保证金，按约定是在黄海退场两个月后由晨华公司返还，虽然黄海向该院起诉时，约定返还的期限没有到，但至该院对本案作出判决时期限已届满，晨华公司亦应把履约保证金12969元返还给黄海。晨华公司主张租房押金、履约保证金是在解除合同后三个月后才退还，没有事实依据，对其抗辩意见，该院不予采纳。故，黄海的诉请，于法有据，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条规定，判决：一、黄海与晨华公司签订的《租赁合同》于2018年8月31日已解除；二、晨华公司返还租房押

黄海与晨华公司双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方按照合同约定履行自己的义务。在履行合同过程中，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，黄海与晨华公司经过协商一致，于2018年8月31日达成《德之洲汉堡转让协议》，将店铺转让给晨华公司，双方对在当日已经解除了《租赁合同》没有异议，该院对此予以确认。同时，《租赁合同》解除后，合同的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，晨华公司应把租房押金12969元返还给黄海。至于履约保证金，按约定是在黄海退场两个月后由晨华公司返还，虽然黄海向该院起诉时，约定返还的期限没有到，但至该院对本案作出

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终83号 上诉人（原审被告）：浦北晨华置业有限公司。住所：浦北县六一路38号。统一社会信用代码：91450722561587083D。 法定代表人：李杨，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李胜强，该公司行政经理。 被上诉人（原审原告）：黄海，男，1984年10月24日出生，汉族，居民，住浦北县。 上诉人浦北晨华置业有……