房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终22436号

美悦公司与广百分公司于2015年3月12日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。现双方均确认上述合同已提前解除。根据查明的事实及双方陈述，广百公司向小高德公司承租涉案商铺后由广百分公司转租给美悦公司，现因广百公司与小高德公司就涉案商铺的租赁合同达成解除协议，导致美悦公司与广百分公司的《商铺租赁合同》解除，据此，《商铺租赁合同》提前解除的原因在于广百分公司，虽广百分公司抗辩其依法与小高德公司提前终止租赁合同，但不能因此免除广百分公司就提前解除与美悦公司签订的《商铺租赁合同》的违约责任。根据《商铺租赁合同》的约定，租赁期内任何一方无法定或约定理由而单方面解除合同的皆视为违约，守约方有权要求违约方赔偿其损失，若甲方违约，应返还乙方所交的所有保证金，并按租赁保证金金额给予补偿乙方。现《商铺租赁合同》因广百分公司的违约行为提前解除，美悦公司据此要求广百分公司按租赁保证金金额即19200元向其支付补偿金，符合上述约定，予以支持。广百分公司为广百公司的不具有独立法人资格的分支机构，在广百

美悦公司与广百分公司于2015年3月12日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。现双方均确认上述合同已提前解除。根据查明的事实及双方陈述，广百公司向小高德公司承租涉案商铺后由广百分公司转租给美悦公司，现因广百公司与小高德公司就涉案商铺的租赁合同达成解除协议，导致美悦公司与广百分公司的《商铺租赁合同》解除，据此，《商铺租赁合同》提前解除的原因在于广百分公司，虽广百分公司抗辩其依法与小高德公司提前终止租赁合同，但不能因此免除广百分公司就提前解除与美悦公司签订的《商铺租赁合同》的违约责任

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22436号上诉人（原审被告）：广州市广百股份有限公司风尚广百珠江新城分公司，住所地广州市天河区花城大道85、87号一至四层。负责人：谭丽群，职务总经理。上诉人（原审被告）：广州市广百股份有限公司，住所地广东省广州市越秀区西湖路12号。法定代表人：王华俊，职务董事长。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：朱小斌，广东诺臣律师事务所律师。被……