房屋租赁合同纠纷 （2021）皖10民终312号

一、关于合同效力问题。李新潮与张顺贵签订《房屋出租协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，且李新潮分别在祁门县房地产管理中心和祁门县阊顺资产运营管理有限公司承租两间店面，并将店面转租张顺贵，祁门县房地产管理中心和祁门县阊顺资产运营管理有限公司予以认可，故依法认定转租合同合法有效，双方当事人应按合同规定的履行义务。 二、关于2020年度租金数额及疫情期间国有房屋减免租金可否惠及实际经营者问题。因双方当事人自2015年至2018年度租金均按每年13.8万元履行，五年租期期满之后，继续使用租赁物，出租人未提出异议的，根据法律规定，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照双方当事人交易习惯，2020年度的租金亦应确定年租金13.8万元。张顺贵支付2020年度租金10万元，尚欠3.8万元。对关于减免租金是否抵扣问题，由于2020年度受疫情的影响，祁门县阊顺资产运营管理有限公司已免除李新潮三个月租金13671元，根据安徽省高级人民法院关于印发《涉新冠××疫情房地产纠纷案件审判指引》的通知，对符合条件的国有房屋承租人请求出租人按照人民政府、主管部门疫

一、关于合同效力问题。李新潮与张顺贵签订《房屋出租协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，且李新潮分别在祁门县房地产管理中心和祁门县阊顺资产运营管理有限公司承租两间店面，并将店面转租张顺贵，祁门县房地产管理中心和祁门县阊顺资产运营管理有限公司予以认可，故依法认定转租合同合法有效，双方当事人应按合同规定的履行义务。 二、关于2020年度租金数额及疫情期间国有房屋减免租金可否惠及实际经营者问题。因双方当事人自2015年至2018年度租金均按每年13.8万元履行，五年租期期满之后，继续使用租赁物，出租人未提出异议的，根据法律规定，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照双方

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终312号 上诉人（原审被告）：张顺贵，男，1975年2月28日出生，汉族，户籍地安徽省枞阳县，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：徐华勇，安徽。 委托诉讼代理人：余丽丽，安徽。 被上诉人（原审原告）：李新潮，男，1957年1月5日出生，汉族，住安徽省祁门县。 上诉人张顺贵因与被上诉人李新潮房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省祁门县人民法……