房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终11249号

王玲娣、林木粦签订的《租房协议》是双方真实意思表示，应属合法有效。因为涉及市场整治，林木粦经营储存木材属整治对象，王玲娣要求林木粦解除合同并搬离，有正当的理由。王玲娣于2017年3月25日、5月12日，均以林木粦未交房租为由，要求林木粦解除合同并搬离，王玲娣尽到了催告的义务。之后，林木粦未实际缴纳房租，故王玲娣有权要求解除合同。现王玲娣诉至法院，要求解除《租房协议》，故一审法院予以支持，但只涉及本案王玲娣、林木粦之间的租赁关系，王玲娣与案外人桂某之间的租赁关系在本案中不涉及。因合同解除，林木粦应及时搬离，并按合同约定的租金标准支付自2017年1月1日至实际搬离日的租金。王玲娣放弃利息的诉请，一审法院予以准许。林木粦提出的辩解理由，一审法院无法采纳。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百一十二条规定，于2017年7月26日作出判决：一、解除王玲娣与林木粦于2015年12月8日签订的《租房协议》；二、林木粦于判决生效之日起十日内搬离租赁房屋上海市奉贤区XX市场（原XX城）XX号，即上海市奉贤区XX镇XX公路XX号1层、3层房屋；三、林木粦于判决

王玲娣、林木粦签订的《租房协议》是双方真实意思表示，应属合法有效。因为涉及市场整治，林木粦经营储存木材属整治对象，王玲娣要求林木粦解除合同并搬离，有正当的理由。王玲娣于2017年3月25日、5月12日，均以林木粦未交房租为由，要求林木粦解除合同并搬离，王玲娣尽到了催告的义务。之后，林木粦未实际缴纳房租，故王玲娣有权要求解除合同。现王玲娣诉至法院，要求解除《租房协议》，故一审法院予以支持，但只涉及本案王玲娣、林木粦之间的租赁关系，王玲娣与案外人桂某之间的租赁关系在本案中不涉及。因合同解除，林木粦应及时搬离，并按合同约定的租金标准支付自2017年1月1日至实际搬离日的租金。王玲娣放弃利息的诉请，一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11249号上诉人（原审被告）：林木粦，男，1968年2月9日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被上诉人（原审原告）：王玲娣，女，1951年8月15日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：高鑫泉（系王玲娣之夫），1949年6月5日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。上诉人林木粦因与被上诉人王玲娣房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区……