房屋租赁合同纠纷 （2016）云29民终875号

被告段继超未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租给原告，事后也没有取得出租人的追认，因此，原告与被告签订的《铺面租赁协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告与被告签订合同无效，被告有义务返还收取原告的费用，原告要求被告返还36000元转让费有事实以及法律依据，予以支持。原、被告协议签订后至2016年8月1日前房屋一直由原告占用，该期间参照租金标准由原告承担9000元房屋使用费用，该款原告已经支付给被告。原告要求被告承担36000元转让费的利息的的理由不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、原告普绍翠与被告段继超签订的《铺面转让协议》无效；二、由被告段继超于本判决书生效之日起十日内返还给原告普绍翠铺面转让费36000元；三、驳回原告普绍翠的其他诉讼请求。本诉案件受理费700元，减半收取350元由原告普绍翠承担150元，被告段继超承担200

被告段继超未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租给原告，事后也没有取得出租人的追认，因此，原告与被告签订的《铺面租赁协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告与被告签订合同无效，被告有义务返还收取原告的费用，原告要求被告返还36000元转让费有事实以及法律依据，予以支持。原、被告协议签订后至2016年8月1日前房屋一直由原告占用，该期间参照租金标准由原告承担9000元房屋使用费用，该款原告已经支付

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终875号上诉人（原审被告）：段继超。委托诉讼代理人廉贵、张庆雄，云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：普绍翠。上诉人段继超因与被上诉人普绍翠房屋租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2016）云2901民初1550号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人段……