房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终12192号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。王晓东已经将沈阳市沈河区，建筑面积63.18平方米商业用房过户给沈冰，并办理了相关手续。沈冰作为诉争房屋的所有权人要求吕宏林、王晓东将返还该房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。关于沈冰要求吕宏林、王晓东支付从2018年9月1日起至2019年4月30日租金28万元的主张，沈冰作为上述诉争房屋的所有权人，依法享有收益、处分权，现该房屋由吕宏林、王晓东占有、使用，沈冰主张该期间的占有使用费，符合法律规定。沈冰、吕宏林、王晓东在商铺买卖协议中约定了租金数额为每月37,500元，沈冰自述2018年9月1日至2019年4月30日，吕宏林、王晓东已经支付2万元租金，故吕宏林、王晓东应向沈冰支付该期间租金28万元。关于吕宏林、王晓东抗辩的商铺买卖协意并不是基于买卖的意思表示将商铺过户给被答辩人的，而系基于借贷关系以买卖的形式将房屋抵押给沈冰的主张，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。王晓东已经将沈阳市沈河区，建筑面积63.18平方米商业用房过户给沈冰，并办理了相关手续。沈冰作为诉争房屋的所有权人要求吕宏林、王晓东将返还该房屋，符合法律规定，一审法院予以支持。关于沈冰要求吕宏林、王晓东支付从2018年9月1日起至2019年4月30日租金28万元的主张，沈冰作为上述诉争房屋的所有权人，依法享有收益、处分权，现该房屋由吕宏林、王晓东占有、使用，沈冰主张该期间的占有使用费，符合法律规定。沈冰

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终12192号上诉人（原审被告）：王晓东，男，1971年12月2日出生，汉族，个体，住沈阳市浑南新区。委托诉讼代理人：纪文龙，辽宁同文律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭越翀，辽宁同文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吕宏林，女，1974年7月9日出生，汉族，个体，住沈阳市浑南新区。委托诉讼代理人：纪文龙，辽宁同文律师事务所律师。委托诉……