房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终154号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。本案争议焦点在于：1.合同履行过程中谁存在违约，合同因何解除；2.双方责任的具体承担。 一、合同履行过程中谁存在违约，合同因何解除 本案本反诉之中，双方均认可合同于2020年6月4日解除，只是对解除原因存在争议，故一审法院对案涉《房屋租赁合同》于2020年6月4日解除予以确认。现双方互诉违约并主张违约金，周瑞凤认为冯发秀、范志林在合同履行过程中对租赁房屋采取断电措施，导致其无法实现合同目的，构成根本违约。而冯发秀、范志林则认为周瑞凤擅自改变房屋结构，违法群租，造成房屋存在重大安全隐患，并且违反合同约定进行二次整租，亦构成违约，对此，一审法院从以下几点进行考量： （一）周瑞凤在合同履行中是否存在违约 关于这一问题，主要集中于两个焦点：1.周瑞凤是否改变房屋主体结构进行违法群租，造成重大安全隐患；2.是否违反约定进行二次整租。一审法院认为，首先，双方合同约定：“冯发秀、范志林同意周瑞凤对该房屋进行装修、分租使用，但不允许进行二次整租”，一审庭审中冯发

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。本案争议焦点在于：1.合同履行过程中谁存在违约，合同因何解除；2.双方责任的具体承担。 一、合同履行过程中谁存在违约，合同因何解除 本案本反诉之中，双方均认可合同于2020年6月4日解除，只是对解除原因存在争议，故一审法院对案涉《房屋租赁合同》于2020年6月4日解除予以确认。现双方互诉违约并主张违约金，周瑞凤认为冯发秀、范志林在合同履行过程中对租赁房屋采取断电措施，导致其无法实现合同目的，构成根本违约。而冯发秀、范志林则认为周瑞凤擅自改变房屋结构，违法

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终154号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周瑞凤，女，1986年7月17日出生，汉族，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人：杜林，四川应天缘律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：冯发秀，女，1966年8月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：范志林，男，1972年6月1日出生，汉族，住成都市金牛区。 ……