房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终277号

2014年9月26日的《厂房租赁合同》，经案外人杜某、梁某与案外人唐某签名按捺确认，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。唐某基于前述租赁合同取得涉案厂房转租权，刘某则基于唐某授权可以自身名义与孙某1签订租赁合同。2015年3月24日的《厂房租赁合同》，经孙某1与刘某签名按捺确认，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应按合同约定享有相应权利及履行相应义务，否则应承担相应的违约责任。办理营业执照等证照进行生产经营为经营者的法定义务，双方约定孙某1必须在领取相关经营许可证和相关证件后方可经营、使用涉案物业时应符合环保要求等，同时亦约定承租方在合同期限内退租的违约责任，现孙某1未办理营业执照等相关证件便擅自开业经营，且在刘某发出通知要求仍拒绝履行其相应义务，未提前通知便自行撤场，故孙某1已构成违约。鉴于孙某1上述违约行为，刘某有权依约解除双方租赁合同并没收其交付租赁保证金或押金等。租赁合同约定孙某1前两年每月厂房租金8000元，收款收据载明孙某1向刘某交纳厂房押金24000元，但是，2015年5月缴费通知单证实租

刘某、孙某1房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终277号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘某，女，1980年5月3日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托诉讼代理人：许永刚，广东悦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燊媚，广东悦盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙某1，女，1982年7月5日出生，汉族，住所地辽宁省沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孙某2（系孙某1之夫），男……