房屋租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第01239号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。”某某公司作为出租人，将未取得建设工程规划许可证、亦未经主管部门批准建设的房屋出租给某某学校，并与某某学校签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》应为无效。《房屋租赁合同》虽然无效，但某某学校在占有使用房屋经营的期间，仍应向某某公司支付房屋占有使用费。对于某某学校向某某公司交纳占有使用费的最后截止日期，双方具有争议。某某公司上诉称某某学校多次承认其占有涉案房屋直至2013年8月7日房屋被拆除之日，因此要求某某学校向其交纳2013年8月7日之前所欠的占有使用费。本院认为，某某学校与某某公司当初签订《房屋租赁合同》的目的是为了用涉案房屋开办学校，作为办公、教学、宿舍使用，自签订合同后某某学校即开始招收三年制学员。然而某某学校在经营一年后即2009年12月1日，西安市政府将涉案房屋列为拆迁范，发布通告要求各生产
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。”某某公司作为出租人，将未取得建设工程规划许可证、亦未经主管部门批准建设的房屋出租给某某学校，并与某某学校签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》应为无效。《房屋租赁合同》虽然无效，但某某学校在占有使用房屋经营的期间，仍应向某某公司支付房屋占有使用费。对于某某学校向某某公司交纳占有使用费的最后截止日期，双方具有争
正文（节选）
西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01239号上诉人（原审告、反诉被告）陕西某某公司。法定代表人郭某某，该公司总经理。委托代理人吴建党，陕西克利律师事务所律师。委托代理人魏某。被上诉人（原审被告、反诉原告）西安某某培训学校。法定代表人孙某某，该校校长。委托代理人陈兵，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人董俊俊，陕西平镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔某某，西安某某培……