房屋租赁合同纠纷 （2013）唐民四终字第772号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2013年4月1日《合同书》届满后，原、被告双方未能签订新的租赁协议，虽然被告阎振河继续占有使用合作楼转运站，但原告对此提出异议，因此应认定原、被告双方已经履行完毕《合同书》，双方租赁合同已终止，不应视为原《合同书》继续有效而转化为不定期租赁合同，因此对原告唐山市古冶区环境卫生管理处要求解除其与被告签订的租赁合同的主张不予支持。租赁期间届满，被告阎振河应返还租赁的合作楼转运站，因此对原告要求返还合作楼转运站的主张予以支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第212条、第235条、第236条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条之规定，判决：一、被告阎振河于本判决生效后10日内将其租赁的合作楼转运站返还给原告唐山市古冶区环境卫生管理处；二、驳回原告唐山市古冶区环境卫生管理处其他诉讼请求。一审案件受理费人民币80元，由被告阎振河负担。一审判后，阎振河不服，提起上诉，请求二审法院依法判决上诉人返还被上诉人合

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2013年4月1日《合同书》届满后，原、被告双方未能签订新的租赁协议，虽然被告阎振河继续占有使用合作楼转运站，但原告对此提出异议，因此应认定原、被告双方已经履行完毕《合同书》，双方租赁合同已终止，不应视为原《合同书》继续有效而转化为不定期租赁合同，因此对原告唐山市古冶区环境卫生管理处要求解除其与被告签订的租赁合同的主张不予支持。租赁期间届满，被告阎振河应返还租赁的合作楼转运站，因此对原告要求返还合作楼转运站的主张予以支持。遂依照《中华

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民四终字第772号上诉人（原审被告）阎振河，无职业。委托代理人阎振山，男，1958年9月29日生，汉族。委托代理人阎振江，男，1962年1月9日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）唐山市古冶区环境卫生管理处，住所地：河北省唐山市古冶区林西南新区南。法定代表人孙建志，该管理处处长。委托代理人臧树民。上诉人阎振河因房屋租赁合同纠纷一案，不服……