房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12231号

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告向被告交纳房屋租金及押金后，被告将房屋交给原告使用。原告外出前房屋正常使用，原告外出几日归家后发现房屋出现大面积霉点、长毛现象，依据本案诉争房屋现状，根据生活常识判断，可以排除系由房屋漏水及房屋质量问题造成的，可以认定系由热水器损坏后水蒸气熏蒸造成。因上述原因，房屋出现大面积发霉长毛现象，原告在孕期，身体状况无法继续居住，2016年5月19日，原告从本案诉争房屋中搬出，合同无法继续履行，应予解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应将2016年5月19日至2016年10月1日期间的房屋租金6,160元，返还原告。对原告要求被告返还押金2,500元的诉讼请求。虽然热水器损坏的原因无法确定，但作为承租人，应妥善管理房屋及物品设施，原告外出数日后房屋出现上述问题，未尽到一定的管理及注意义务，对损失的发生，应承担一定的责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付原告合同违约金1,400元，赔偿损失2,510元的诉讼请求，因无相关法律依据，本院不予支持。对被告提出要求原告赔偿损

原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。原告向被告交纳房屋租金及押金后，被告将房屋交给原告使用。原告外出前房屋正常使用，原告外出几日归家后发现房屋出现大面积霉点、长毛现象，依据本案诉争房屋现状，根据生活常识判断，可以排除系由房屋漏水及房屋质量问题造成的，可以认定系由热水器损坏后水蒸气熏蒸造成。因上述原因，房屋出现大面积发霉长毛现象，原告在孕期，身体状况无法继续居住，2016年5月19日，原告从本案诉争房屋中搬出，合同无法继续履行，应予解除，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告应将2016年5月19日至2016年10月1日期间的房屋租金6,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12231号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋丽丽，女，1986年4月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：戚玉宝，辽宁同文律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曹彬，男，1979年10月5日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：戚玉宝，辽宁同文律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈燕，女，1983……