房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7562号

杨志勇、郁玉红与马万林签订的《租房协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。租赁期限于2010年11月30日届满后，双方未签订书面续租合同，为不定期租赁合同，杨志勇、郁玉红有权随时解除合同。杨志勇、郁玉红于2015年12月7日向马万林发送《律师函》要求马万林收到函件后30日内迁出，马万林于次日收到该份《律师函》，故杨志勇、郁玉红与马万林之间房屋租赁合同关系于2016年1月8日解除。租赁合同关系解除后，马万林理应从系争房屋中迁出，将房屋返还给杨志勇、郁玉红。马万林使用系争房屋，理应按约支付房屋使用费。杨志勇、郁玉红主张双方口头约定年租金自2010年12月1日起变更为6万元，自2013年12月1日起变更为7万元，马万林认为年租金应按照合同约定为55,000元。法院认为，根据马万林提供的支付租金《收条》显示，2012年11月30日，马万林支付2012年12月1日至2013年5月30日半年租金3万元；2013年6月3日，马万林支付2013年6月1日至2013年11月30日半年租金3万元，可见马万林实际按照年租金6万元的标准支付租金。201

杨志勇、郁玉红与马万林签订的《租房协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。租赁期限于2010年11月30日届满后，双方未签订书面续租合同，为不定期租赁合同，杨志勇、郁玉红有权随时解除合同。杨志勇、郁玉红于2015年12月7日向马万林发送《律师函》要求马万林收到函件后30日内迁出，马万林于次日收到该份《律师函》，故杨志勇、郁玉红与马万林之间房屋租赁合同关系于2016年1月8日解除。租赁合同关系解除后，马万林理应从系争房屋中迁出，将房屋返还给杨志勇、郁玉红。马万林使用系争房屋，理应按约支付房屋使用费。杨志勇、郁玉红主张双方口头约定年租金自2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7562号上诉人（原审被告）马万林，XX年XX月XX日生，回族。被上诉人（原审原告）杨志勇，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）郁玉红，XX年XX月XX日生，汉族。上述两被上诉人之共同委托代理人潘德炜，上海市大明律师事务所律师。上诉人马万林因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初11449……